Luego que en octubre pasado se declarara desierta la primera licitación, la Empresa Puerto de Antofagasta (EPA) se encuentra reestructurando las bases para el proceso de venta de terrenos conocido como "Puerto Nuevo 2" o "Centro de Comercio Internacional".
El gerente general de la entidad, Carlos Escobar, confirmó que las nuevas condiciones estarán listas para otra licitación dentro del primer semestre del presente año, manteniéndose como alternativas la construcción de oficinas y hoteles, entre otros tipos de infraestructura.
"Los oferentes deberán establecer un plan de negocios donde ellos verán las oportunidades que se presentan en ese terreno", comentó.
La primera fase de Puerto Nuevo fue la construcción de un mall, mientras que la actual corresponde al terreno de 9.000 metros cuadrados ubicado entre dicho recinto comercial, el Hotel Terrado y la Costanera Central.
La licitación del paño viene siendo preparada por EPA hace tres años, operación que -destaca Carlos Escobar- apunta a sacar beneficios tanto para el puerto como para la comunidad.
Propuesta
No obstante, el modelo de negocios (económico) sufrió modificaciones en el transcurso de este tiempo.
La primera propuesta era una asociación, donde EPA ponía el terreno y una inmobiliaria desarrollaba un proyecto terminado. "Eso se evaluó, tenía algunas internalidades y, por lo tanto, se cambió", dijo el gerente.
Así las cosas, se optó por el modelo de vender, aunque con ciertas restricciones desde el punto de vista inmobiliario que garantizaran lo que el puerto estaba buscando.
Se manifestaron muchos interesados e incluso EPA contrató una empresa especialista que manejara el tema en su representación. Muchas compañías compraron las bases, pero, llegado el momento de la licitación, no hubo una presentación formal, lo que el ejecutivo atribuye a las características de las bases.
"Al día siguiente comenzaron a llamarnos los interesados, pero nosotros, en conjunto con el directorio, decidimos reestudiar el tema, porque en Antofagasta todos los días los terrenos suben de valor, hay mucha plusvalía. Por eso, la evaluación es que, más que un desastre, hay una gran oportunidad".
El trabajo ahora -enfatiza- es mejorar las bases para que la licitación sea atractiva para todos.
"También para dejar que actúen las instituciones que tienen que ver con las normativas que tiene una ciudad, ya que no podemos estar poniendo condiciones más allá de lo que dicen éstas", añadió Escobar.
Regulación
"Esas instituciones tienen que cumplir y regular. Puede ser el tema de la altura, el tamaño del edificio, para qué está destinado o el asunto de los jardines. Nosotros podemos tener una idea muy grande de lo que queremos desarrollar, pero también el mercado actúa y lo hace pensando en lo que ellos también quieren obtener como beneficio".
No se trata de una decisión fácil - indicó- toda vez que se trata de una inversión "mayor", de entre 40 y 50 millones de dólares.
Desde el punto de vista de los interesados, Carlos Escobar señala que el principal beneficio que ofrece el proyecto es que constituye una gran oportunidad, porque en dicho lugar se puede erigir un notable centro de negocios. "Quien compra el terreno, conoce el plan regulador. El municipio es el que tiene que regular las características de la obra, mientras nosotros queremos otras cosas, como beneficio para la comunidad".
Ante ese escenario, plantea que es necesario "compatibilizar dos cosas, y las dos no tienen beneficios óptimos a corto plazo, ya que estamos hablando de beneficio social y beneficio económico".
El ejecutivo remarca que la empresa debe cuidar que su patrimonio genere la rentabilidad que corresponde, porque es una institución de todos los chilenos. Pero considera también que está inserta en una ciudad, "la cual también requiere que seamos cuidadosos y que velemos para que el beneficio social sea el mayor posible".
Turismo
Para el gerente del puerto, quien compre el terreno deberá tener un modelo que considere el gran potencial que posee Antofagasta en materia de turismo de negocios. "Tendrá que decir: Yo, por metro cuadrado, qué es lo que me conviene más, construir dormitorios, oficinas, restoranes, irá a tener equilibrio. Lo que nosotros queremos es que la ciudad tenga un edificio a la altura de lo que se merece, hay grandes empresas que pueden ser atraídas, puesto que se trata de un sector bonito donde hay comercio, hoteles, están las instituciones y una serie de organismos que administran la región", sentenció el personero.
Fuente: El Mercurio de Antofagasta
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